بانک کانادا با کاهش تقاضا، نگران داغ شدن بیش از حد بازار مسکن نیست
بانک کانادا با
کاهش تقاضا، نگران داغ شدن بیش از حد بازار مسکن نیست که دلیل اصلی آن، بحث مقرون
به صرفه بودن مسکن است که تقاضا را به شدت کاهش داده است.
بانک در آخرین
جلسه خود و پس کاهش نرخ بهره در ۲۴ جولای تاکید کرد که افزایش هزینه های
وام، تقاضای مسکن را تعدیل می کند، در حالی که همچنان چالش هایی در مورد مقرون به
صرفه بودن و محدودیت های عرضه وجود دارند.
بااینکه کاهش
نرخ وام مسکن و رشد بیش از حد انتظار جمعیت «میتواند این تقاضا را افزایش دهد»
اما اعضای شورای حاکم اظهار داشتند که به نظر میرسد نگرانی از بابت افزایش تقاضا
آنطور که تصور می شد وجود ندارد.
در این خلاصه
اینطور آمده است که: «نگرانیها از اینکه تقاضای متوقف شده منجر به افزایش ناگهانی
قیمت مسکن با کاهش نرخ بهره شود، کاهش یافته است. چالشهای مربوط به مقرون به صرفه
بودن مسکن میتواند نقشی بیش از حد انتظار در کاهش تقاضا داشته باشد».
آنها همچنین افزودند که چالشهای مقرونبهصرفه بودن مسکن اکنون میتواند
باعث شود افراد بیشتری در بازار اجاره باقی بمانند و فشار افزایشی بر قیمت اجارهبها
که در ماههای اخیر کاهش یافته است، وارد کند.
هدف بانک مرکزی
متعادل کردن تورم و تولید ناخالص داخلی است
محور اصلی این
گفتگوها ایجاد تعادل بین نیاز به مدیریت تورم و در عین حال حمایت از رشد اقتصادی بود.
در ادامه آنچه
اعضای شورای حکام در مورد موضوعات مربوط به تورم، تولید ناخالص داخلی و بازار کار
کشور بحث کردند ارائه شده است:
تورم:
شورای حکام وضعیت
تورم را مثبت ارزیابی کرد، به طوری که از ژانویه در محدوده خنثی ۱ تا ۳ درصد باقی مانده است و همچنین معیارهای مورد نظر بانک برای
تورم اصلی از ماه آپریل «به طور معناداری کاهش یافته است».
«اعضا همچنین
اشاره داشتند که تورم بر کالاهای اساسی و خدمات کمتر شده است - سهم مولفههایی که
بالای ۳ درصد رشد میکنند
نزدیک به میانگین تاریخی خود بوده است. به طور کلی، اعضا انتظار داشتند که تورم
اصلی به تدریج در نیمه دوم امسال به حدود ۲.۵ درصد کاهش یابد و سپس در سال ۲۰۲۵ کاهش بیشتری پیدا کند».
رشد تولید
ناخالص داخلی
بانک خاطرنشان کرد که رشد اقتصادی کند اما مثبت باقی مانده است، اما در
سه ماهه دوم کاهش یافته است که « تا حد زیادی با رشد جمعیت هدایت می شود.» با این
حال بانک مرکزی کانادا بر اساس سرانه اذعان کرد که به نظر می رسد که تولید ناخالص
داخلی کاهش یافته است».
این شورا انتظار
دارد که در دو سال آینده رشد به ۲.۲۵
درصد افزایش یابد. در خلاصه این گزارش اینطور آمده است: «این پیشبینی عمدتاً ناشی
از افزایش قدرت در سرمایهگذاری مسکن و مصرف و همچنین افزایش صادرات است.»
بانک مرکزی کانادا
همچنین توجهات را به «نوسان» در افزایش
دستمزدها جلب کرد که «سیگنال های متفاوتی» ارسال می کنند. بانک گفت، با این حال،
به طور کلی، افزایش دستمزد همچنان در حدود ۴ درصد افزایش می یابد که خیلی از رشد بهره وری بالاتر است.
استخدام و وضعیت
شغلی
اعضای شورای حاکم بانک مرکزی کانادا همگی این نظر را
داشتند که انتظار می رود کسادی در بازار کار همچنان ادامه داشته باشد زیرا رشد نیروی
کار از رشد اشتغال در کوتاه مدت پیشی می گیرد.
این شورا به آخرین نتایج نظرسنجی انجام شده توسط Canadian
Survey of Consumer Expectationsاشاره کرد که نشان داد مصرف کنندگان به
طور فزاینده ای نسبت به آینده شغلی بدبین هستند و بیشتر نگران از دست دادن شغل
بالقوه خود هستند.
در همان زمان، نظرسنجی دیگری که توسط Business
outlook survey
بانک انجام شد نشان داد که تعداد شرکتهایی که به کمبود
نیروی کار اشاره میکنند اکنون به پایینترین سطح رسیده است.
بانک انتظار
دارد به کاهش نرخ بهره ادامه دهد
در میان شورای
حاکم بانک اتفاق نظر وجود داشت که « آنها در صورتی می توانند به کاهش نرخ بهره
ادامه دهند که تورم مطابق با پیش بینی ها کاهش پیدا کند».
« نیروهایی که تورم را پایین و بالا میبرند به این معنی است که پیشرفت
میتواند پر از دستانداز باشد و ممکن است عقبنشینیهایی به سمت هدف وجود داشته
باشد.»
اعضا در مورد اینکه چگونه این عوامل میتوانند در طول زمان تکامل یابند
و این عوامل برای زمانبندی کاهش نرخ بهره در آینده چه معنایی دارند، دیدگاههای
مختلفی را به اشتراک گذاشتند.
در این خلاصه همچنین آمده است که «با توجه به این عدم قطعیت ها، آنها
توافق کردند که هیچ مسیر از پیش تعیین شده ای برای نرخ بهره وجود ندارد. آنها در یک
جلسه تصمیم می گیرند.»
