دولت فدرال کانادا به تازگی طرحی با نام «خانهسازی در کانادا» معرفی کرده که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه در سراسر کشور عنوان شده است. این برنامه قرار است با بهرهگیری از زمینهای دولتی و ارائه مشوقهای مالی، روند ساختوساز را سرعت دهد
با این حال، کارشناسان حوزه مسکن میگویند این طرح با چالشهای جدی روبهروست و ممکن است در عمل اثرگذاری محدودی داشته باشد. برآوردها نشان میدهد حتی اگر این برنامه بتواند همه اهداف خود را محقق کند و حدود ۴۵ هزار واحد مسکونی تولید کند، این میزان کمتر از یک درصد نیاز پیشبینیشده بازار تا سال ۲۰۳۵ خواهد بود؛ در حالیکه کشور دستکم به ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد جدید نیاز دارد
از سوی دیگر، دولت اعلام کرده است که تنها ۴۶۳ هکتار زمین در ۸۸ ملک دولتی به این پروژه اختصاص یافته، اما کمتر از یک درصد این زمینها در شهرهای بزرگ قرار دارند؛ مناطقی که بیشترین فشار تقاضای مسکن در آنها وجود دارد. همین موضوع احتمال تأثیرگذاری واقعی طرح را کاهش میدهد
این برنامه همچنین تمرکز ویژهای بر ساخت مسکن غیرانتفاعی، کمک به جوامع بومی و کاهش بیخانمانی دارد. اما جزئیات روشنی درباره پاسخگویی به نیاز اقشار متوسط، دانشجویان و سالمندان ارائه نکرده است
کارشناسان تأکید میکنند موفقیت این طرح تنها در صورت اجرای سیاستهای مکمل امکانپذیر است. از جمله این سیاستها میتوان به اعطای امتیاز به پروژههای متراکم، ارائه تخفیفهای مالیاتی برای استفاده از مصالح ساخت داخل، گسترش معافیتهای مالیاتی به پروژههای جدید و خریداران مسکن، تسهیل صدور مجوزهای ساخت صنعتی و اجازه ساخت واحدهای چندخانواری در مناطق کمتراکم اشاره کرد
به اعتقاد تحلیلگران، اگر این اصلاحات کلیدی اجرا نشود، خطر آن وجود دارد که «خانهسازی در کانادا» بیش از آنکه به ساخت واقعی خانه منجر شود، تنها به ابزاری برای ایجاد امید و نمایش سیاسی تبدیل گردد