بر اساس گزارشی که
توسط فایننشال پست منتشر شده، بازار مسکن کانادا یکی از شدیدترین کاهشهای
قیمت واقعی را در میان اقتصادهای بزرگ جهان تجربه کرده است.
کاهش قابلتوجه قیمت واقعی مسکن
طبق این گزارش، قیمت
واقعی مسکن — یعنی قیمت با در نظر گرفتن نرخ تورم — از اوج خود در دوران همهگیری
کرونا بهطور محسوسی کاهش یافته است. کانادا در مقایسه با سایر اقتصادهای توسعهیافته،
افت بیشتری را ثبت کرده که نشاندهنده شدت اصلاح بازار پس از سالها رشد پرشتاب
است.
در دوره همهگیری،
نرخهای بهره پایین، دسترسی آسان به وام و افزایش تقاضا باعث جهش کمسابقه قیمتها
شد. اما با آغاز سیاستهای انقباضی برای مهار تورم و افزایش سریع نرخهای بهره،
هزینه تأمین مالی بهطور چشمگیری بالا رفت و توان خرید متقاضیان کاهش یافت.
نقش نرخ بهره و کاهش تقاضا
افزایش نرخ بهره موجب
شد اقساط وام مسکن افزایش یابد و بسیاری از خریداران بالقوه از بازار خارج شوند یا
تصمیم خرید خود را به تعویق بیندازند. همزمان، کاهش سرعت معاملات و افزایش عرضه در
برخی مناطق، فشار نزولی بیشتری بر قیمتها وارد کرد.
کارشناسان معتقدند
بخش مهمی از این کاهش، «اصلاح طبیعی بازار» پس از یک دوره رشد غیرعادی و سریع بوده
است. با این حال، بازار همچنان تحت تأثیر نرخهای بهره بالا و شرایط کلی اقتصاد
قرار دارد.
چشمانداز بازار
با وجود افت قیمتها،
چالش توانپذیری خرید مسکن همچنان در بسیاری از شهرهای کانادا پابرجاست. روند
آینده بازار تا حد زیادی به سیاستهای پولی، مسیر تورم و بازگشت تدریجی اعتماد
خریداران بستگی خواهد داشت.
تحلیلگران میگویند
در شرایط فعلی، بازار نسبت به سالهای اوج قیمتی متعادلتر شده و خریداران در
موقعیت مذاکره بهتری قرار گرفتهاند؛ هرچند تصمیمگیری نهایی همچنان نیازمند بررسی
دقیق شرایط مالی و اهداف بلندمدت سرمایهگذاری است.